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百城住宅库存整体面临去化压力

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百城住宅库存整体面临去化压力

发布日期 :2020-05-28 作者 : 点击:

近一个月以来,由于地方城市新房供应放量 ,短期内“供大于求”造成住宅库存整体反弹。近日,易居房地产研究院最新发布的《中国百城库存报告》(简称《报告》)显示 ,截至4月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米,环比增长2.0%,同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比小幅增长 。

  《报告》指出 ,4月份 ,受监测的100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米,而成交量为4206万平方米。综合今年的市场行情来看,今年前三个月百城楼市均呈现了“供小于求”的态势 ,但到了4月份首次出现“供大于求”现象 。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“随着疫情防控获得阶段性成效 ,4月份新房预售证管控明显放松 ,各地新增供应规模明显放量。相对于月度住宅成交规模,新增供应规模明显要大,进而使得库存数据反弹。”

  从去化情况来看 ,4月份100个城市新建商品住宅库存去化周期为13.1个月。观察历史数据 ,2016年第四季度到2019年年底,百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平 。但今年第一季度销售行情很不好,去化压力骤然增大 。

  严跃进分析认为,4月份全国百城住宅库存和存销比均呈现上升态势。“这和4月份供应明显放量等因素有关 。虽然住宅交易市场逐渐复苏,但力度欠缺 ,所以去库存的压力依然较大。”

  针对后期住宅市场去化形势,严跃进表示 ,5月份房企依然有降价促销的动作,房贷政策也总体趋于宽松 ,这都会促使购房者积极入市 ,进而有助于相关房企和城市积极去库存。

  事实上,从住宅价格来看 ,相比今年1-3月份数据 ,1-4月份房价涨幅正在明显收窄。严跃进认为,这进一步体现了房价降温的特征。当前各大房企去库存压力增大,降价促销是主流,这会使得相应城市住宅价格涨幅持续收窄 。


本文网址 :https://www.51okc.com/news/440.html

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